Собрался построить домик в деревне. Только вот с застройщиками беда. Или цены заоблачные и им надо предоставить жилье на время стройки т.к. они издалека. Или же местные ИП, но все работают только за наличку и без кассы.
Пытался выяснить по телефону, но ничего не понял, что-то там говорили про то, что получение денег будет отражено в самом договоре. Вот и хотел спросить у сообщества, может кто сталкивался с таким способом, может пояснить про риски ?
Завтра еду туда, может даже сделаю первый транш, но хотелось бы быть во всеоружии.

(140) химический анкер - ага, под динамическую нагрузку типа турника настенного... Только деревянные балки от пола до потолка враспор заштробить. А так да, тепло... но если сырой климат (например в Коаснодарском крае, то недалеко от водохранилища) газобетон начнет со временем насыщаться влагой, и фиг его потом по нормальному просушишь, а влага это грибок и т.п. радости жизни.

(146) вот эта "ж/б плита по сваям"- сколько будет прочность набирать?

(149) э... ну строить на ней можно будет через недельку

А так 28 суток стандартный срок

(148) это не проблема газобетона  в италиях на мраморе тоже грибок

(149) а может он из готовых плит собирать будет?

(148) для турничка настенного я бы раму из арматуры сварил враспор. деревянные балки ненадежно

тут вот про саморез. а так полно видосов от стройблохеров, где они разные виды крепежа на прочность и дин.нагрузку гирями испытывают. лень искать

первая попавшаяся сцылка

https://youtu.be/ZSEj47oNew4?si=-_Kp1p9QnbBBEzC1

у меня на обычном позогребне (пыль гипсовая с клеем) велопед висит уже не один год (хранение сезонное). кронштейны-опоры прикрутил саморезами по дереву. ну для успокоения еще страховочную веревочку на крюк добавил (чтобы на голову вел не прилетел в коридоре) на случай ядерной войны

(152) тогда ростверк будет

"может пояснить про риски" - можешь пробить эти ИП и физ лиц по базе судебных приставов. вполне может оказаться, что ты у них уже не первый

Деньги отдавать вперед только на покупку материалов и крайне желательно отдавать не деньги, а оплачивать поставщикам самостоятельно.

Смотреть какие объекты были недавно построены, какие находятся в процессе строительства

(154) по сваям или без? на какую глубину? какая арматура и ее шаг? какая марка бетона? заливка бетонасом или можно подьехать миксером?

(157) ну елы палы. Вы не знаете что такое ростверк?

Конечно по сваям. глубина это вы вообще про что?

(158) ростверк бывает и без свай, называется мелкозаглубленая лента. Глубина свай или ленты ?

Сваи и ростверк.
Стены из газоблока, обкладка кирпичом.

(160) Можно, конечно, найти тех, у кого есть кассовый аппарат, сайт и все такое. Только нужно будет заплатить подороже. И не факт, что строить будут не те же самые строители, что у твоего ИП

(160) обкладка кирпичом, стоит просто космических денег, лучше оштукатуривание газоблока сделать

(160) лента ниже глубины промерзания, выстояться 1 год, гпр со штрафами за нарушение сроков, все бить на микро этапы с оплатой 50/ 50, с подисанием актов, все крупные строители так с подрядчиками работают. ростверк придумка 90хх раньше не было таких фундаментов, если морозное пучение этот стол на ножках просто поднимется вверх))

(163) вот это поворот, оказывается бетонные набивные сваи, которые используются везде придумка 90ых. А раньше видимо на подушку клали ФБС и только так и никак иначе строили?

(164) В Якутске видел дома постройки 70-х на сваях и с высоким ростверком.

(163) опять мифы - не надо никакому фундаменту выстаиватся

Против пучения - висячий ростверк

(165) это совсем другое  - что бы вечеая мерзлота под домам не растаяла

(164) вы по деньгам потяните соблюдение гостов многоэтажного строительства?

(165) вечная мерзлота вещь интересная

(166) гост снип в подтверждение приведете?

(170) нельзя привести норму которой нет

Это уж вы приведите раз пишите про это

Да еще точный срок приводите

(160)может для начала Инженерно-геологические изыскания  ( или соседские фундаменты, тоже тема но не на 100 процентов?

(172) ну вот опять - народ путает геологию и геодезию

(171) даже при покупке квартир в новострйках в многоэтажках людям сообщают, чтобы не делали ремонт в течении первого года.

(174) эти мифы из советских времен и идут

Может и было актуально доя кирпичных многоэтажных домов советского периода

И то только в части отделки. А не фундаменту выстоятся

(174) Усадка монолитного дома составляет микроны, нечему там усаживаться.
(163) Байка, придуманная строителями, которые просто хотят освоить легкие деньги за куб бетона на строительстве фундамента. Строительство фундамента достаточно прибыльное дело, так как сэкономить можно много где, а деньги получаешь сразу. А что-бы за брокоделами не пришли, которые вместо Б20 бетона купил Б10, они и придумали байку, что надо выстоятся год, так как через год, они уже в другом месте будут бракоделить и с новой симкой.

Посмотрите на купеческие дома, которые стоят на ленте по 200 лет. Все решения по забитию свай эконом класса, когда вы построитесь и пойдут трещинки вам это объяснят. в советские врмена построено 90% всего по гостам и будет стоять еще 100 лет.

А еще этот миф про осадку мог быть из-за кладки кирпича на замораживание

Давай те еще посмотрим как туалеты 200 лет назад строили.
То ли дело сейчас

Толстые стены тогда делали не для того что бы дом 200лет отстоял

(177) Вот последний гост по сваям от 85 года - https://inzhenery.ru/images/pdf/snip2-02-03-85.pdf а до этого еще был раньше аналогичный гост! если вы не понимаете, лучше не пишите

раньше трещины через сто лет появлялись, а теперь через месяц после возведения, снипы не читаем, госты миф.

(180) Изучайте госты, снипы, технологические карты, требуйте от строителей их соблюдения и все будет без трещин. А если как (0) тогда будут и трещины и все остальное и кривые углы в доме.

сваи из ссср возьмем с качественным бетоном? или 200 зальем ?

(182) сейчас можно купить сваи заводского изготовления любого диаметра, даже 150х150 размер в мм!

(182) ну вот и очередной миф подъехал - товарищ думает что марки бетона зависит надежность фундамента

Поинтересуйтесь маркой бетона из которого ФБС льют

(184) Никто так не думает, особенно на свайном фундаменте

(185) да ладно каждый второй старается в фундамент побольше арматуры засунуть и бетон повыше маркой залить - типа надежнее будет

(186) А разве в свайном фундаменте используется бетон?

(186)а что же в нем используется по вашему?

Бывают и деревянные сваи конечно

(184) у нас тоже один прораб так думал и этого была его послядняя заливка на кс)) проверили прочность и чел вылетел по собственному .

(74) мне довелось поработать в строительной фирме. которая строила в т.ч. для "переселения из ветхого и аварийного". Проблем было достаточно, но души у всех остались на месте.

(183) "Диаметр 150х150" - это треугольные, да?

(0)первый дом, как первый ремонт. только затратнее. когда построите поймете.

В СтройХламе даже как-то однажды была ремарка про Краснодарский край (по памяти цитирую):

- Вы знаете сколько было обращений из Краснодарского края?
- Ноль!

Это не означает, что там ничего не строят или всё хорошо строят. Строят, как раз, много. Но дёшево и в основном некачественно. Одним лишь бы дешевле построить и продать, а другим - лишь бы подешевле купить...

(0) технология постройки какая?

(193) Петруша много интересного показывает.

Углы бетоном заливают  краснодарские строители при стройке из газоселиката . Вроде как укрепляет конструкцию, т.к. газоселикат не особо несет нагрузку. С другой стороны применеие в каркасе материалов разной плотности говорят плохо.

Вообще , как мне говорил очень опытный  строитель  настрящий материал для стен это полнотелый кирпич, все остальные варианты от бедности.

Отследить качество стройки можно и дистанционно. Тока нужно знать за чем следить, Залили фундамент, геометрию на видео покажите, прочность в нескольких местах покажите, отсутсвие трещин покажите.

(194) я так понимаю вот

https://dnv93.ru/#rec749294972

(191) бетонные , квадратные))

на dnv93 написано ленточный фундамент. в краснодаре  последние 3 года вообще морозов нет строй , что хочешь , хоть на земле.
там сейсмическая опсаность, если слегка подвижка скальная пойдет тады кирдык

Да, у них на сайте написано, что ленточный. Сегодня уточнял, сказали, что свайный.

Они наверно сваи заливают, а сверху ленту видел такое у краснодарский строителей. 3,6 за коробку хорошая цена

(199) Это за работы, материалы отдельно

(200) Нет, это за все.

(201) На сайте указано 36к за 1кв м, дом 100 м2, это 3,6кк.

Про материалы не слова

+(193) Память дырявая, соврал по памяти цитируя. Вот оригинал про Краснодарский край (на первых минутах видео):

"Сделали дренаж - дом рухнул"
https://www.youtube.com/watch?v=KQRPGkijSEQ

(203) только на днях смотрел

(201) Обрати внимание что дом с мансардой 127 м2, а цена та же, что и без мансарды, ты думаешь это подарок?

(201) 36 т.р/м2 - очень, очень дешево. Вы все-таки уточните этот момент.

У нас в 2 раза дороже выходит минимум

"Сегодня уточнял, сказали, что свайный." - беги оттуда, беги. Имхо, это реально годится только для каркасников и СИП-панелей. Малонагруженные ленточные свайные фундаменты - то ещё чудо-Юдо. Нерадивым строителям есть много мест, где можно знатно накосячить в погоне за дешевизной :( Чтобы самому контролировать придётся изучать СП 50-102-2003 и СНиП 2.02.03-85 от корки до корки.

(206)опять мифы пошли.

Чем плохи бетонные свайные фундаменты, в уж забивные мини сваи - вообще отлично

(207) а у него бетонные сваи? А не закрутки через 1,5 м?

такие например
https://youtu.be/r9PI53MexnU

(208)Уверен что нет. Не делают винтовые сваи под каменные дома
У нас вот очень популярны стали именно забивные мини-сваи- есть преимущества

(210) Судя по тому, что проект у ТС начал меняться с первых же уточнений, будет весело

(211)а я думаю наоборот - раз застройщик не распыляется на много проектов - все косяки уже вылезли в предыдущих проектах  и работа над ошибками выполнена

вот так делают краснодарцы, бурят скважины и выкапывают траншеи и все заливают
https://youtu.be/rpipX-Vks9E?si=qJXEXRuO_OCYVyMW

строители, как обычно зададут пару вопросов, какую арматуру класть например. Поймут что вы не шарите и дальше будут косячить или наоборот.
Стену на метр подняли уровень приложили посмотрели, криво , до свидания, разбор материалы за их счёт. Стена прямая смотрим шов больше 3мм косяк, сколы наружу есть косяк.

(214)"сколы наружу есть косяк." - чего это косяк то - под облицовку?

(214) косяк. Можно спецов с завода газоселикатного позвать они расскажут. Углы не 90 градусов , косяк.10 см блок крайний, косяк.

(216)какие специалисты  газосиликатного, вы чего. там алкашня одна.
У меня завод под боком и одногруппница директор

https://istkult.ru/company/
Онлайн инспектор

(0) поставьте онлайн камеру на объекте и ведите съёмку с записью. Это выявит основные косяки, воровство использование других не заявленных материалов.купят один клей, а вам напишут другой, намочат весь стройматериал и т.п.

(204) "(201) Обрати внимание что дом с мансардой 127 м2, а цена та же, что и без мансарды, ты думаешь это подарок?"
Не подарок, а даже наоборот. Я считаю, что с мансардой должен стоить дешевле чем без мансарды. Площадь фундамента меньше. Стены над уровнем перекрытия не поднимают, поэтому прилично теряется площадь мансарды. Да и сама мансарда в черновой отделке. Грубо говоря-это обычный неутепленный чердак.
Больше нравится на том сайте второй вариант, но по отступам не влазит.

(221)и как он еще это не постеснялись мансардой назвать

а отступы можно и уменьшить - есть процедура соответствующая

(220)есть не много)) теплон от унифлота отличить могу

(205) в Ленобласти похожие цены. я за 6 брал двухэтажный дом 160 квадратов. так что ничего "очень дешевого"...

(223) А как собрана арматура тоже различишь?

где собрана, в залитом фундаменте, построенного дома?

"Не делают винтовые сваи под каменные дома"(210)

Хех... я видел газобетонный дом на винтовых сваях, где вместо обвязки использовали уголок и деревянные лаги пола. Да, да, вы не ослышались - ни бруса, ни пакета досок в обвязки не было. Винтовые сваи + сверху уголок + на уголок лаги утепленного чернового пола и сверху газобетон стен. Если хотите могу даже поискать этот сюжет от фанатов каркасников и винтовых свай.

(0) ну их нах, наличкой...

(229) Все кто в теме этот единственный дом все видели.🔥

(228) Реально без плиты поверх винтовых свай и уголка?
Ну хотя бы уголок то они в решетку собрали?

Вот это чудо

"Самая ТУПАЯ идея для фундамента / Почему свайно-ленточный фундамент – полное фуфло"
https://www.youtube.com/watch?v=5VdvCPn3zdg

(232) Не, не угадали. Это, скорее всего, нормальный фундамент на склоне. Смущают два этажа, но если свайный фундамент просчитан и выполнен с учетом геологии - то почему и не да.

Ну что ТС уже кинули на деньги? Кто смотрел весь сериал?

(234) Обычно все же плиту делают поверх свай (и уголка) для такого
Причем связав арматуру плиты и сваи

Вот, лень было, но нашёл сюжет, упомянутый в (228)
"Газобетон на винтовых сваях - 2"
https://www.youtube.com/watch?v=Q5KgAUu5fWU

04/07/2024
Законопроект об эскроу на ИЖС принят Государственной Думой
Для дальнейшего развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Минстроем России разработан проект федерального закона, предусматривающий создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства частных домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу при расчетах с организацией, осуществляющей такое строительство, и регулирование возникающих при таком привлечении средств правоотношений. Сегодня на пленарном заседании Государственной Думы законопроект был принят в третьем финальном чтении.
https://www.minstroyrf.gov.ru/press/zakonoproekt-ob-eskrou-na-izhs-prinyat-gosudarstvennoy-dumoy/

(238) Теперь официальным застройщикам придется брать кредиты в банках и на эти средства строить, а не на деньги от клиентов ? Ну и значит цены взлетят.

Кстати, пока Минстрой не объявлял, обязательное будет эскроу или это по желанию.

(240)
https://realty.rbc.ru/news/668b96fb9a79476141baad6a

(0)я сейчас делаю ремонт в квартире. Чисто на доверии. Ключи отдаю и т.д. Доверяешь делай, нет - нет. Так со стороны тяжело сказать.

обычно когда работал со строителями, договариваешься на объем, метр столько- то. сделали оплатил, с них взял расписочку фио, паспорт. сохранил, чтобы им же показать , при расхождениях. пришел человечек работать паспорт и его сфотографировал и ключ дал, пусть работает.авансов не давать, максимум проезд , об этом изначально устный договор.

https://pikabu.ru/story/otvet_na_post_pro_karkasnoe_stroitelstvo_v_rossii_11583365
Понравилась фраза:
И:

"обязательное будет эскроу или это по желанию."
Как обычно, по желанию, но обязательное.

Я сам каркасный домик в деревне строил. Ну не совсем сам, конечно, помощников из местных мужиков нанимал. Если изучить технологию, ничего сложного там нет

(244) +1....

Остап Бендер, знал четыреста сравнительно честных способов отъема денег

это 401 способ))