смотрю Сбербанк:  http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/buying_complete_house/

Квартира стоит 3млн. 1млн допустим есть, который пойдет на первоначальный взнос. Какая будет общая сумма кредита, от которой рассчитываются проценты?

(29) у меня нет миллиона) но есть желание его заработать)

(39) Тогда уже хоти миллиард. Это круче.

Есть возможность купить запорожец, но нет желания, есть желание купить мерс, но нет возможности ? ;)

Кстати, может кому будет интересно:
http://service.ahml.ru/Calculators.aspx

Расчет ипотеки по стандарту АИЖК (т.е. самими АИЖК).

(37) я что-то утверждал обратное? да банку выгоднее. точнее не выгоднее а безопаснее.

(38) миллионы ипотечников в США погорели совсем на другом. ставка реф. тут вообще нипричем

(27) вот этих нюансов я не знал

(45) каких? что залог распространяется на всю квартиру?

ну не совсем так. Если банк решит продать твою квартиру, то после продажи и погашегния долга - остаток денег твой

Надо искать банки работающие по АИЖК - там самые низкие проценты

на калькуляторе в сбере все верно, потом при кредите точно такую же сумму помесячно будешь платить

(46) я же не ипотечник

квартиры за год подорожали где-то на 15 %, сам считай, взял под 13, они подорожали на 15, ты еще на 2% наварился, а инфляция у нас реальная.... и раз в 7-10 лет может какой-нить кризис и обесценение денег и раз - ты банку почти ничего не должен

(0)бери быстрей квартиру в ипотеку. если у тебя миллион есть.

(50) если бы да кабы.. а если уровень инфляции стабилизируется и квартиры начнут дешеветь? что тогда?

(53) дешеветь будут где ?

(10) До сегодняшнего дня процент был неплохой в Сбере. Теперь - такие же, как везде. Но, думаю, сейчас и остальные банки поднимут вслед за сбером ставки. Так что беги быстрее получай одобрение ипотеки по существующим ставкам, а там видно будет.

(12) Не пойму как рассчитывает калькулятор в сбербанке.

Ввела условия, среднемесячный чистый доход ЗА 6МЕСЯЦЕВ = 600000руб.:
http://s52.radikal.ru/i135/1208/10/68b08e5e8986.jpg

Калькулятор насчитал ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ платеж 501218,26руб:
http://s008.radikal.ru/i305/1208/5c/0e60ff8f4bba.jpg

Как так может быть???

+(56) вот ссылка на калькулятор, где рассчитываю:
http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/buying_complete_house/

(56)
ЗА 6МЕСЯЦЕВ = 600000руб.: - неверно - нужно тогда уж 100 т.р. (среднемесячный доход за 6 мес: 600 тыс. / 6 мес = 100 тыс)

(53)мда, вы в сказке? квартиры и дешеветь...

моя уже на пол ляма почти подорожала, купил меньше чем пол года назад.

(0) Ипотека расчитывается так, что бы ты потом пахал не разгибаясь и не болея 10-15 лет.

(60) когда ипотеку берешь, просто голову включить надо. никто силком ярмо на шею не вешает. платеж может быть и меньше арендной платы

Бери ипотеку, скоро цена на нефть упадет, Володьке придется запустить печатный станок - будешь платить ежемесячный взнос в размере стоимости буханки хлеба:-)

(60)ну можно в шалаше, или в коробке, вас никто не заставляет.

(61) это лет на 20? и в итоге заплатить почти двойную цену?

(62) А что, есть уверенность, что з/п тоже вырастут?

(64) если берешь много денег на много лет, то ни чего удивительного в том, что это получается дорого.

(64) Я уже две ипотеки загасил. И надеюсь еще парочку до пенсии взфть и выплатить между делом.

(65) у меня - есть, т.к. не было еще ни разу, чтобы она от чего-то меньше становилась

(56) ты в МЕСЯЦ 600 тысяч зарабатываешь? или все же 100 тыс.?
слово СРЕДНЕмесячный - не увидела?
калькулятор дает максимальную сумму еж.платежа. Выше тебе просто не одобрят ипотеку

(65) пока обратных примеров не было...

(56) Там не сумарный доход, а среднмесячный

листопад тест на ипотеку не прошел ;)...

+(69) и, кстати, калькулятор этот - тот еще гонсчег. Когда приходишь в сбер, тебе сразу говорят, что ежемесячный платежь не может быть больше 20% от среднемесячного дохода

(73) в сбере кстати как относятся к серым зп? есть банки, которые верят на слово?

(74) понятия не имею, я за серые з/п не работаю

(73) емнип, там по-другому раньше считали - количество членов семьи * на фикс сумму. Эта сумма вычитается из дохода. Остаток можно использовать для погашения кредита.
(74) емнип, было написано, что мол принимают справку по форме банка. По факту люди писали, что принимают только 2-НДФЛ

(74) Относятся нормально, но % повышают. Я первую ипотеку брал - вообще официального дохода не было.

(17) "первоначальный взнос" - это часть стоимости квартиры, которую платит заемщик
но вот с определение ДОЛИ интересно

пример:
банк дает 80%, первоначальный взнос - 20%

допустим продавец хочет за квартиру 5 млн.руб.
оценочная стоимость кравтиры - 4,5 млн.руб.

банк даст на покупку ЭТОЙ квартиры: 4,5 млн.руб. * 80% = 3,6 млн.руб.
остальное - это первоначальный взнос покупателя(заемщика): 5 млн.руб. - 3,6 млн.руб = 1,4 млн.руб.

и от цены квартиры это уже не 20%, а немного больше.


и вот это надо при расчетах - "какую квартиру и за сколько я могу купить с привлечением кредитных средств" надо обязательно учитывать.

(77) 14,5% - куда же больше-то?? у нас в стране походу самый большой процент ипотеки

(74) есть такие.
но при этом не стОит завышать свои рельные "серые" доходы. при анализе учитывается рынок труда по твоей специальности.

(81) Предупреждение. Здесь идет обсуждение, а не трололо, коим ты занимаешься...

"Крупнейший банк повышает ипотечные ставки
Сбербанк долго боролся за доступную ипотеку и больше года не менял ставки, но, как стало известно «Ведомостям», с августа они все же вырастут — в среднем на 0,5% годовых"
http://www.vedomosti.ru/finance/news/2319934/sberbank_ne_uderzhalsya#ixzz22H3FfWdR

(79) Это что-то большой. Я такой % брал на новостройку по форме банка. Потом брал 13% тоже по форме банка на вторичку. Ищите норм. условия - должны быть.

(78) по идее оценщик - тоже человек и этот вопрос решаемый. Россия, чо...
(79) хотите выше? Нет проблем! 15.5 для новостроек

(84) при первоначальном взносе 10% такие ставки

(85) угу...
только отчет об оценке пищет оценочная компания , а это уже не ОДИН человек...

ты никогда не видел отчет об оценке?

(78) а ты не покупай квартиру, которую даже оценщик оценивает ниже, чем за нее хотят.
да и банк не обязан давать денег более, чем она стоит. может вы с покупателем сговорились, и он вам разницу налом отдаст.

+87 не думаю, что бы компания рисковала своей репутацией на рынке ради каких то мелких сумм

(87) честно говоря, когда брал ипотеку, никаких отчетов об оценке не видел...

(87) да нет там ничего такого. у меня оценили даже более чем просил продавец. при том, что мне  это было важно т.к. ипотека была с 0 первоначальным взносом.

(90) требование любого банка. независимая оценка

(78) я привела пример с цифрами )))
что б понятней было ... некоторым....

(0) Вот так. Сам там брал.

http://www.finmath.ru/likbez/calculations

(90) а я видела...

(87) Техосмотр вообще 5 человек проводили + камеры + мент. И как-то укладывались в терпимую сумму.
Другое дело, что не надо покупать по завышенным ценам на заемные.

(92) а, вроде я какую-то сумму давал продавцу за оценку, но вроде оценка волшебным образом по сумме совпала с ценой продавца. самого отчета так и не видел...

(87) не, не видел - мне это только предстоит. Но вообще-то mishaPH прав - нах нужно брать переоцененную квартиру в кредит?

(94) Я сам даже калькулятор написал. Со Сбербанком сходится)))

(96) еще раз - цифры в моем примере - УСЛОВНЫЕ

(97) ну у меня вышла тысяч на 50 оценка ниже цены продажи квартиры ))

(90) на первичку не треба. А на вторичку - хоть он и пухлый, но ляпается по трафарету.
Я вообще считаю абсолютно безопасным порогом первоначального взноса 30%. А 10% - очень рисково для всех.

(98) Потому что оценку подгоняют под сумму кредита.
Если квартира недооценена то выходит вы хотите обмануть банк.
Если переоценена - то тоже не все ясно и очевидно.

(89) Если надо нарисовать 5млн вместо 4, то не пойдет. А вот если надо накинуть 4,2, то там все просто. Например, один из пунктов оценки - сравнительная стоимость с аналогичными объектами. Подбираем объекты с более всокой стоимостью - профит.
Но если не хватает денег, чтобы взять нужную сумму, то может не стоит ввязываться?

у кого как, а у нас сбер сначала одобряет сумму кредита, а человек уже потом ищет. по крайней мере так это "официально" выглядит

+(104)ищет квартиру, за которую сможет заплатить и которая понравится

(104) Ну, собственно, да. Сколько обломов бывает...

(104) Зато с первичкой проще: у них контакты налажены, если первый раз не дадут, можно переоформлять заявку и еще просить))

(104) Верно. А потом банк через оценку проверяет достаточность залога. Иначе все бы покупали комнаты за 10 миллионов и отдавали бы их банку за долги.

(102) кто ее подгонять будет??? независимый оценщик?

(106)нашел квартирку, договорился, пошел в сбер и обломался - кредит в два раза меньше стоимости

(78) Обычно оперируют суммами.
Например, имеет человек 1 лям, квартира стоит 3 ляма. Кредит требуется 2 ляма. Пишешь заявку на кредит 2 ляма. Если вдруг оценщик оценит квартиру в 2,5 ляма, то тебе кредит потребуется даже меньше - 1,5 млн. Главное, чтобы сумма кредита была не меньше оценочной стоимости квартиры.

(76) в этом году в сбере так считали - совокупный дохолд семьи - количество человек*10000 (прожиточный минимум типо). если доход семьи 100000 скажем, то платеж не выше 80000. в зависимости от срока кредита получаем сумму, которую дадут.

сумма получится нехилая. но брать кредит с платежом 80000 при доходе 100000 будет только самоубийца, либо дебил

(106) Угу). Но взял в итоге)

(73) "Когда приходишь в сбер, тебе сразу говорят, что ежемесячный платежь не может быть больше 20% от среднемесячного дохода"

вы что-то путаете. Сбер как раз отличается от остальных банков тем что выдает ГОРАЗДО больше денег при одинаковом доходе. мне Сбер выдал в два раза больше чем предлагал ВТБ24. вообще общение с кредитным консульатнтом Сбера протекало в форме "сколько дадите - а сколько вам надо"

(112) У меня по такой методике отрицательные суммы получаются. Пойду в туалет вешаться на шнурке унитаза. Я неудачник.

(115) у меня инфа 100% двухмесячной давности

(115)а сумма ежемесячного платежа в два раза больше?

(117) возможно поменяли условия. я брал в 2010 году было так
(118) в Сбере была наименьшая процентная ставка. так что меньше

(120)у меня крестный в свое время брал ипотеку. когда только собирался - прошел по всем банкам какие нашел в Питере, все просчитал и взял все-таки в сбере из-за процентов

(97) сам отчет передается напрямую банку.оценка стоит денег. Я оценщику бутылку водки хорошей выдал. сказал чтобы оценивалась лучше и не менее.. :)

(110) ну так есть еще максимум который может выдать лично вам.

мне ВТБ одобрили макс кредит в 5.2 ляма. но я не стал брать максимум.

(122) щас ВТБ24 за свой счет оценку делает... покупатель оценщика и не видит...
если только сторожить его сидеть возле квартиры и в уголок тащить договариваться

(125) а как он оценит квартиру не заходя в нее?

только состояние дома в целом.

(125) я бы не сказал, что за свой счет. тупо стоимость оценки включили в стоимость выдачи кредита. у меня было 6000р выдача. счас 12 помоему.

(111) неправ.
"Если вдруг оценщик оценит квартиру в 2,5 ляма" ну и что? продавец тебе тоже цену снизит до такой же суммы?

"Главное, чтобы сумма кредита была не меньше оценочной стоимости квартиры." сумма кредита ВСЕГДА будет НИЖЕ оценочной стоимости. (до 90% от оценочной стоимости квартиры)

(128) у меня не было ни оплаты оценки, ни платы за выдачу кредита (все брал на себя банк)
у меня только низкая (по российским меркам) процентная ставка по кредиту.

(126) ну так я и говорю: можешь сидеть его сторожить... только ему договоренности с тобой могут быть глубоко фиолетовы...

(128) ну конечно включили... в москве в прошлом году выдача кредита стоила около 25000
только раньше список оценщиков тебе давали на выбор, а сейчас этим не паришься

(130) ты только не сказала, что у тебя не простая ипотека.... потому и условия шоколадные

(132) ипотека то простая... программа хорошая была тогда )))
с такими условиями шоколадными )))

банк избавлялся от плохого крединого портфеля... видимо на тот момент слишком большого....

(129) Неправильно выразил мысль. Я имел в виду, что банку пофиг, что квартира оценена меньше, главное, чтобы покрывала сумму кредита.
Это актуально, если берете кредит с минимальным первонач взносом или вообще без оного.

(134) да не пофиг банку! банк от оценочной суммы кредит считает...

кстати если оценщик не от банка то он может скрыть незаконные планировки просто их не указав в оценочном деле

хрена там считать?
Картина примерно такая.
Кредит 2млн.
За 10 лет отдашь 4ре. 2млн своих и 2млн процентами.
за 20лет отдашь  6млн. 2своих и 4млн процентами.

зы
давай кредиты и правь миром (с) евреи.

(134) В сбере во всяком случае сейчас так: сумма кредита не больше 80% от оценочной(или реальной - в зависимости от того, что меньше) стоимости квартиры.

Скажем, есть квартира 3 млн., оценили в 2,5 млн. Максимум, что даст банк:
80% * 2,5 =  2 млн.